您在小县城购买的房子两年跌了1800一平，能否退房需结合合同约定和法律规定判断。一般情况下，仅因房价下跌不能直接退房。1.若购房合同中明确约定“房价下跌可退房”的特殊条款：您可依据合同约定向开发商提出退房申请，要求按条款办理退款手续。2.若开发商存在违约行为（如逾期交房、房屋质量不达标、虚假宣传等）：您可主张开发商违约导致合同目的无法实现，据此要求解除合同并退房。3.若开发商无违约且合同无特殊退房条款：仅房价下跌属于市场正常波动，您作为买方需自行承担风险，无法强制退房。
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您在小县城购房后房价下跌想退房，以下特殊情况可能影响处理结果：1.开发商存在欺诈行为：若开发商在销售房屋时存在虚假宣传（如夸大周边配套、虚构学区等），导致您基于错误认识购房，您可主张撤销合同退房。这种情况下，您需提供开发商虚假宣传的证据（如宣传册、广告视频等），法院可能支持您的退房请求。2.房屋被认定为违法建筑：若您购买的房屋未取得合法建设手续（如无预售许可证、规划许可证），属于违法建筑，合同可能被认定无效，您可要求开发商返还购房款。但需注意，若您购房时明知房屋违法仍购买，可能需承担部分责任。3.当地出台特殊退房政策：部分地区因房地产市场波动出台临时政策，允许购房者在特定条件下退房。若您所在小县城有此类政策，需符合政策要求（如购房时间、房价下跌幅度等）才能申请退房。
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您在小县城购房后房价下跌想退房，需避免以下常见错误操作：1.直接拒绝继续履行合同：若未与开发商协商或未通过法律途径解除合同，直接停止还款或拒绝收房，可能构成您违约，需承担违约责任（如支付违约金）。2.盲目投诉或信访：未收集足够证据就随意投诉或信访，可能无法解决问题，还会浪费时间和精力，甚至错过维权时机。3.轻信非专业建议：如听从非律师人员的“经验之谈”擅自采取行动，可能导致自身权益受损。建议您进一步向律师咨询，避免因错误操作影响维权结果。
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针对您咨询的小县城购房后房价下跌能否退房的问题，可依据相关法律规定进行分析。根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第九十四条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。”若您的情况符合此条，如开发商未按约定时间交房、房屋存在严重质量问题等违约行为，导致您购买房屋的目的（如居住、投资预期）无法实现，您有权解除合同退房。若仅因房价下跌，无开发商违约情形，该条款不适用，您不能以此为由解除合同。

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