门面房改造成公寓可能存在以下法律风险，我们通过实例帮助您理解：
1. 违法建设风险：例如，某业主将市中心门面房擅自改造成5间公寓出租，未申请规划许可，被城乡规划部门认定为违法建设，责令限期恢复原状，并处罚款5万元。
2. 合同无效风险：若业主在未取得审批的情况下与租户签订公寓租赁合同，租户可能以“房屋用途违法”为由主张合同无效，要求退还租金并赔偿损失。比如，某租户租赁改造后的公寓后，发现房屋未办理用途变更审批，起诉业主要求解除合同并赔偿装修费用。
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门面房改造成公寓的处理还需考虑一些特殊情况，这些情况会对改造产生不同影响：
1. 历史遗留的门面房：若门面房是2008年《城乡规划法》实施前建成的历史遗留建筑，部分地区允许按照“ grandfather clause”（祖父条款）处理，即若原用途模糊，可申请按现状用途变更，但需提供历史使用证明，审批标准相对宽松。
2. 区域规划调整：若门面房所在区域近期被纳入城市更新或商业升级规划，可能不允许将商业用途改为住宅，甚至要求扩大商业面积，此时改造申请会被驳回。
3. 消防通道限制：若门面房所在建筑的消防通道仅满足商业用途标准，改造成公寓后需增加疏散通道，若建筑结构无法调整，改造申请将无法通过。
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针对门面房改造成公寓的合法性，我们可以依据《中华人民共和国城乡规划法》进行分析。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物改建的，建设单位或个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。门面房改造成公寓属于改变房屋用途和结构的改建行为，必须符合控制性详细规划和规划条件。若未经许可擅自改造，违反了该条款中“需申请建设工程规划许可证”的要求，属于违法建设。因此，门面房改造成公寓的合法前提是获得城乡规划主管部门的审批，否则将面临法律风险。
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门面房改造成公寓是否可行，需结合法律规定和实际情况判断。下面为您分析不同情形下的处理方式：
门面房改造成公寓需经相关部门审批，未经批准不得擅自改造。
1. 若门面房所在区域的城乡规划明确允许商业用途变更为住宅用途：需向当地城乡规划主管部门申请变更房屋用途，并提交房屋产权证明、改建设计方案等材料，经审批通过后方可改造。
2. 若门面房所在区域属于历史文化保护街区或特殊管控区域：可能需要额外提交历史文化保护部门的意见，审批流程更严格，甚至可能不允许变更用途。
3. 若门面房存在共有产权或租赁关系：需先取得其他共有人或出租人的书面同意，再向主管部门申请变更。

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