您的问题涉及定金的退还规则，以下结合相关法律依据进行分析：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”若您支付的定金超过主合同标的额的20%，超出部分可要求退还。同时，依据《民法典》第五百八十七条，若卖方违约，您有权要求双倍返还定金；若您违约，卖方有权没收定金。但如果因不可归责于双方的事由（如政策变化导致无法购房），定金应予以返还。
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您交了买房定金后在签合同前能否退定金，需结合具体情况判断。以下为不同情形下的详细说明：1.若卖方存在违约行为（如拒绝签订正式购房合同、房屋存在权属瑕疵等），您有权要求双倍返还定金。2.若您因自身原因（如不想买房、资金不足等）拒绝签订合同，定金通常不予退还。3.若双方对合同条款无法协商一致（如对付款方式、交房时间等核心条款达不成共识），且定金协议未明确约定需无条件签订合同，您可主张退还定金。
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交了买房定金后在签合同前，以下特殊情况会影响定金处理：1.政策变化导致无法购房：若因限购、限贷政策调整，您失去购房资格，属于不可归责于双方的事由，定金应退还。例如，您交定金后，当地出台新政策提高首付比例，您无法凑齐首付，可要求退定。2.房屋存在权属问题：若卖方未告知房屋已抵押或存在产权纠纷，导致无法签订正式合同，您可要求双倍返还定金。例如，卖方隐瞒房屋已被法院查封的事实，您有权主张退定并要求赔偿。3.定金协议未明确“定金”性质：若协议中写的是“订金”而非“定金”，不适用定金罚则，您可要求退还。例如，协议中注明“订金5万元”，即使您违约，也可要求返还订金。
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交了买房定金后在签合同前，可能面临以下法律风险：1.定金被没收风险：若您因自身原因（如不想买房）拒绝签合同，卖方有权依据定金罚则没收定金。例如，您交了10万元定金后，因看中其他房源决定不买，卖方可不予退还定金。2.双倍返还定金风险（针对卖方）：若卖方违约（如将房屋卖给他人），您有权要求双倍返还定金。例如，卖方收了您的定金后，又与第三方签订购房合同，您可主张20万元的返还。

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