在处理拆迁安置房买卖合同未公证的问题时，需留意以下特殊或例外情形，它们会影响合同处理：
1、合同含违法或无效条款。若合同中有违反法律、行政法规强制性规定的条款（如约定转让集体土地上的拆迁安置房且不符合法律规定），即使未公证，该违法条款也会导致合同部分或全部无效，影响履行及双方权利义务。
2、一方不具备完全民事行为能力。若签订合同的当事人为无或限制民事行为能力人，且法定代理人未追认合同，合同无效。无论是否公证，合同均无法律效力，双方需返还因合同取得的财产。
3、房屋属限制转让类型。若拆迁安置房属于法律、行政法规规定限制转让的类型（如尚未满足上市交易年限），即使未公证且双方意思表示真实，合同在限制转让期限内也可能无法实际履行，无法办理过户，影响买方取得房屋所有权。
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拆迁安置房买卖合同未公证，并不一定导致合同无效。合同效力主要取决于是否符合法律规定的生效要件，具体分析如下：
若双方当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，即使未公证，合同依然有效。
若一方为无或限制民事行为能力人，且法定代理人未追认合同效力，合同可能无效。
若合同内容违反法律、行政法规强制性规定（如转让的拆迁安置房属法律禁止转让类型），合同无效。
若双方以虚假意思表示订立合同，合同同样无效。
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关于拆迁安置房买卖合同未公证是否影响效力，可依据相关法律规定分析。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。” 拆迁安置房买卖合同作为民事合同，只要双方在平等自愿基础上达成合意，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不损害社会公共利益，即使未公证，合同自成立时即具有法律效力。公证仅为证明合同真实性、合法性的方式，并非合同生效的必备要件。因此，拆迁安置房买卖合同未公证，只要符合上述生效条件，合同就是有效的。
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拆迁安置房买卖合同未公证可能带来法律风险，以下为你举例说明：
1、合同真实性存疑。履行过程中，若一方否认签订合同或对内容提出异议，因合同未公证，另一方需提供更多证据（如证人、转账记录等）证明合同真实性，举证难度增加。例如，买方支付购房款后，未公证的合同被卖方否认，若无法提供充分证据，可能面临钱房两空风险。
2、过户手续可能受阻。部分地区虽未强制要求合同公证，但相关部门对未公证合同审核更严格，或要求提供更多证明材料，导致过户时间延长，甚至因材料不全无法过户。例如，某地区房产交易中心对未公证的拆迁安置房买卖合同，要求额外提供房屋所在地居委会出具的交易真实性证明，而获取该证明可能耗时久、流程复杂。

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